Ein guter Draht zur Verwaltung und ein klarer Blick aufs Gebäude: Wir unterstützen Eigentümer in Duisburg dabei, den Alltag zu ordnen und Erhaltungsfragen rechtzeitig anzupacken. Damit aus vielen Einzelmeldungen ein verständlicher Überblick wird.
Unternehmenssitz Oberhausen. Betreuung in Duisburg nach Objektprüfung.
Eigentum trägt Verantwortung. Wir auch. Wir sprechen Klartext, kümmern uns vorausschauend und nehmen die Menschen im Haus ernst. Auch wenn’s mal schwierig wird.
Rhein, Ruhr und Hafen prägen Duisburg. Der Innenhafen zeigt mit Speicherbauten, Grachten und moderner Architektur, wie unterschiedlich Gebäude und Nutzungen nebeneinanderstehen können. Für die Verwaltung zählt deshalb die konkrete Immobilie: ihre Bauweise, ihre technischen Anlagen und die tatsächliche Lage.
Die Stadt stellt im Hochwasserportal Informationen zur Vorsorge bereit; die Regenagentur der Wirtschaftsbetriebe verweist außerdem auf die Starkregengefahrenkarte. Das sind sinnvolle Quellen für eine erste Standortbetrachtung. Eine pauschale Aussage wie ‚am Wasser ist jedes Haus gefährdet‘ hilft dagegen nicht. Auch ein Gebäude ohne direkte Uferlage braucht einen Blick auf mögliche Eintrittswege und die vorhandene Entwässerung.
Lichtschächte, Außentreppen und technische Räume sollten bei der Objektaufnahme dokumentiert werden. Wo Fragen offenbleiben, helfen Fachbetriebe bei der Einschätzung. Fotos, frühere Schadensberichte und Wartungsnachweise schaffen dafür eine gemeinsame Grundlage.
Ist eine Rückstausicherung vorhanden? Wer betreut die Anlage, und wo liegen die Nachweise? Solche Fragen gehören in eine geordnete Objektakte. Die passende technische Lösung lässt sich erst nach einer Prüfung des Gebäudes festlegen.
Wenn bei Starkregen mehrere Bewohner Feuchtigkeit melden, sollten Meldungen, Bilder und betroffene Bereiche einem Vorgang zugeordnet werden. So können Beobachtungen verglichen und notwendige Untersuchungen koordiniert werden. Für akute Gefahren gelten die zuständigen Notfallwege.
Ausgewählte offizielle und öffentliche Informationsangebote, geprüft am 1. November 2026. Sie helfen bei der Orientierung. Aussagen zu einzelnen Gebäuden erfordern eine gesonderte Prüfung.
Ein Haus ist Vermögen und Zuhause zugleich. Entscheidungen über Reparaturen, Kosten und Erhalt betreffen deshalb immer auch Menschen.
Wir machen diese Fragen besprechbar: mit verständlichen Zahlen, einem vorausschauenden Blick aufs Gebäude und Respekt vor unterschiedlichen Möglichkeiten. Damit Ihre Gemeinschaft gut informiert entscheiden kann.
Auch wenn die ehrliche Antwort unbequem ist.
Mit Augenmaß für Haus und Budget.
Zuhören und ansprechbar bleiben.
Das Wesentliche gehört zusammen:
die Zahlen, das Gebäude und die Menschen darin.
Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Verständlich aufbereitet, damit Ihre Gemeinschaft fundiert entscheiden kann.
Drei dokumentierte Objektbegehungen im Jahr. Dazu die Koordination von Wartung, Instandhaltung und den beteiligten Fachfirmen.
Eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beschlusssammlung und Beiratsprüfung. Wir bereiten vor und begleiten die Umsetzung.
Der genaue Umfang, Zuständigkeiten und gesondert vergütete Aufgaben werden im individuellen Verwaltervertrag festgelegt. Handwerkerrechnungen und andere Kosten Ihrer Gemeinschaft sind keine Verwaltungsvergütung.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung besprechen wir individuell mit Ihnen.
Ihre Unterlagen und Anliegen haben einen gemeinsamen Ort: die Kunden-App.
Dokumente aufrufen, eine Meldung abgeben und den Bearbeitungsstand verfolgen. Damit wichtige Informationen nicht in einzelnen E-Mails verschwinden.
Und so wird aus einer Meldung ein Vorgang.Ihre Meldung ist erfasst. Die Informationen sind an einem Ort zugeordnet.
Schematische Veranschaulichung des Bearbeitungsablaufs.
In einem gedachten Duisburger Haus mit 18 Wohnungen wird nach kräftigem Regen Feuchtigkeit an einer Kellerwand bemerkt. Die Gemeinschaft sammelt Fotos, prüft bekannte Vorschäden und lässt die Ursache fachlich untersuchen. Erst mit diesem Befund wird über eine Maßnahme gesprochen. Die monatliche Verwaltung und eine spätere Reparatur bleiben in der Kostenbetrachtung getrennt.
Gute Verwaltung lässt sich erklären.
Ihr Preis auch.
Wohneinheiten eingeben, Stellplätze ergänzen und die Rechnung Zeile für Zeile nachvollziehen.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.Bis 10 WE: 300 € · 11.–40.: je 32 € · ab 41.: je 28 €
750 € je zusätzlicher ETV, ggf. zuzüglich tatsächlicher Schreib-, Kopier- und Portoauslagen nach Vereinbarung.
Unverbindliche Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die Vergütung werden im individuellen Angebot vereinbart.
Einige Aufgaben entstehen nur im Einzelfall.
Diese Referenzpreise helfen bei der Einordnung.
Einmalig bei Neuübernahme. Im Rechner separat auswählbar.
Je weiterem Termin. Tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vereinbarung hinzukommen.
Bearbeitung je Vorgang, nach den vereinbarten Vertragsbedingungen.
Je Schreiben. Die bei einer Objektübernahme erforderlichen Schreiben sind hiervon ausgenommen.
Nach Vertragsregelung bei einem Aufwand von mehr als zwei Arbeitsstunden. Eine Vergütung durch den Versicherer wird berücksichtigt und verhindert eine entsprechende doppelte Weiterberechnung.
Für die besonderen, im Vertrag beschriebenen Aufgaben. Umfang und Voraussetzungen werden vor der jeweiligen Beauftragung abgestimmt.
Alle genannten Beträge inklusive 19 % MwSt. Referenzpreise für gesondert vergütete Leistungen; verbindlich ist die jeweilige Vereinbarung. Sanierungen und besondere Bauprojekte werden individuell eingeordnet.
Der nächste SchrittSie müssen zum ersten Gespräch keine fertige Verwaltungsakte mitbringen. Wir beginnen mit dem, was da ist.
Ihr Haus, die Gemeinschaft und die aktuelle Situation. Wir hören zu und klären den Bedarf.
Objektunterlagen sichten, Leistungen abgrenzen und ein passendes Angebot besprechen.
Bei Beauftragung stimmen wir Unterlagen, Verträge und Datenübergabe aufeinander ab.
Objektaufnahme, Erstbegehung und digitale Ablage schaffen die Grundlage für die laufende Betreuung.
Mit der genauen Adresse und den offiziellen Karten beziehungsweise Hinweisen der Stadt und der Regenagentur. Danach werden Grundstück und Gebäude vor Ort betrachtet. Eine Karte liefert Anhaltspunkte, ersetzt aber keine technische Untersuchung.
Neben der Lage zählen die gemeinschaftlichen Anlagen und die Abgrenzung ihrer Zuständigkeiten. Bei Tiefgarage, Außenflächen oder gemischter Nutzung sollten Teilungserklärung, Pläne und Wartungsverträge zusammen gelesen werden. Aus dem Quartiersnamen allein ergibt sich der Aufwand nicht.
Hilfreich sind Schadensberichte, Rechnungen, Gutachten, Versichererkorrespondenz und Fotos. Sie zeigen, was damals festgestellt und tatsächlich ausgeführt wurde. So kann ein Fachbetrieb neue Beobachtungen besser vom früheren Vorgang unterscheiden.
Bis einschließlich zehn Wohneinheiten beträgt die Grundvergütung 300 € monatlich. Für die 11. bis 40. Einheit kommen jeweils 32 € hinzu, ab der 41. jeweils 28 €. Es wird nur die jeweils zusätzliche Einheit mit dem günstigeren Satz berechnet. Alle Beträge verstehen sich inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Die Objektaufnahme bei einer Neuübernahme wird separat mit einmalig 980 € gerechnet. Im Rechner können Sie diese Position für Ihre Jahresplanung ein- oder ausschalten. Die laufende Monatsvergütung wird dadurch nicht verändert.
Zum beschriebenen Grundumfang gehören unter anderem Buchhaltung und Rechnungsprüfung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beiratsprüfung, Online-Dokumente und drei dokumentierte Objektbegehungen pro Jahr. Der konkrete Leistungsumfang und gegebenenfalls gesondert vergütete Aufgaben werden im Verwaltervertrag festgelegt.
Garagen und Stellplätze können mit 5 € je Einheit und Monat hinzukommen. Eine zusätzliche Eigentümerversammlung ist mit 750 € je Termin angesetzt; tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vertragsvereinbarung dazukommen. Weitere Sonderleistungen werden gesondert vereinbart. Sie finden unten ausgewählte Referenzpreise mit ihren Bedingungen.
Wir sprechen zuerst über Ihr Haus, den aktuellen Verwaltungsstand und den gewünschten Übergang. Danach prüfen wir die Grundlagen für ein Angebot. Bei einer Beauftragung stimmen wir die Unterlagen- und Datenübergabe mit Ihnen und der bisherigen Verwaltung ab und bereiten den Verwaltungsstart vor. Bestellung, Vertragslaufzeiten und Beschlüsse müssen zum jeweiligen Fall passen.
Die Kunden-App bündelt Dokumente, Meldungen und den Bearbeitungsstatus von Anliegen. Ihren persönlichen Zugang erhalten Sie im Rahmen der Betreuung. Die auf dieser Seite gezeigte Vorgangsansicht dient zur Veranschaulichung und zeigt keine echten Kundendaten.
Neben der Betreuung von Eigentümergemeinschaften können Sie Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung bei uns anfragen. Dafür klären wir den gewünschten Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot. Die hier gezeigte Preisstaffel ist für die WEG-Verwaltung vorgesehen.
Sie schildern uns kurz die Immobilie und Ihr Anliegen. Anschließend klären wir gemeinsam, welche Unterlagen und Informationen für ein passendes Angebot benötigt werden. Eine Anfrage über diese Seite ist unverbindlich und führt noch zu keiner Bestellung oder Beauftragung.
Ein erster Kontakt. Ein paar gute Fragen. Und dann sehen wir weiter.
