Bewerten & vorbereiten
Wir erfassen die Immobilie, klären verkaufsrelevante Merkmale, sichten verfügbare Unterlagen und stimmen den Angebotspreis mit Ihnen ab.
- Objektaufnahme
- Unterlagen und offene Punkte
- Preis- und Vermarktungsplan
Immobilienverkauf in Rhein & Ruhr
Ein guter Verkauf beginnt vor dem Inserat.
Der richtige Angebotspreis, vollständige Unterlagen und eine klare Käuferansprache entscheiden mit. Wir machen den Weg dorthin verständlich und begleiten Sie über die Übergabe hinaus.
Am besten direkt an Ihrer Immobilie · alternativ am Beratungsstandort
Unser AnsatzWert verstehen.
Verkauf planen.
Verkauf planen.
Verkaufen mit System
Mehr Klarheit bei jeder Entscheidung.
Der Verkauf ist mehr als eine Anzeige. Wir ordnen den Markt ein, bereiten das Objekt vor und führen Interessenten strukturiert durch den Prozess.
Sie wissen, welcher Schritt als Nächstes ansteht und worauf die Preisentscheidung beruht. Im kostenlosen Ersttermin besprechen wir Ihr Vorhaben; eine schriftliche Marktwerteinschätzung ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung.
Der Verkaufsfahrplan
Fünf Schritte. Ein nachvollziehbarer Weg.
Vom ersten Gespräch über die Übergabe hinaus wissen Sie, an wen Sie sich wenden können.
- 01
Verstehen
Immobilie, Ziele und Zeitrahmen besprechen – am besten direkt am Objekt.
- 02
Vorbereiten
Preisstrategie, Unterlagen und Präsentation passend zur Immobilie festlegen.
- 03
Vermarkten
Die Immobilie digital und mit einer hochwertigen, gedruckten Broschüre präsentieren.
- 04
Prüfen
Anfragen einordnen, Besichtigungen führen und die Finanzierung klären.
- 05
Abschließen & danach
Wir begleiten Verhandlung, Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe. Auch danach sind wir bei Fragen, Anliegen und der Klärung möglicher Probleme für Sie erreichbar.
ErstgesprächNotar & Übergabe
Preisstrategie
Der Angebotspreis braucht eine Begründung.
Wir betrachten Lage, Zustand, Ausstattung, Unterlagen und das Marktumfeld. Daraus entwickeln wir eine passende Preis- und Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie.
Ein zu niedriger Ansatz kann Spielraum verschenken. Ein zu hoher Preis kann die Nachfrage hemmen. Entscheidend ist eine marktgerechte Positionierung.
Preispositionierungschematisch
01Zu niedrigSpielraum bleibt ungenutzt.
02MarktgerechtPassende Käufer können das Angebot einordnen.
03Zu hochNachfrage kann ausbleiben.
Was wir übernehmen
Gute Vorbereitung wird sichtbar.
Wir koordinieren die Schritte von den Unterlagen bis zur Übergabe und bleiben anschließend ansprechbar.
Präsentieren & ansprechen
Wir entwickeln eine passende Darstellung und steuern die Ansprache der Käufergruppen über geeignete Vermarktungswege.
- Hochwertige, gedruckte Objektbroschüre
- Digitale Veröffentlichung und Anfragen
- Besichtigungstermine
Prüfen & abschließen
Wir bündeln Rückmeldungen, begleiten Preisgespräche und koordinieren die Schritte zum Kaufvertrag.
- Interessenten und Finanzierung
- Verhandlung und Abstimmung
- Notar und Übergabe
Gedruckte ImmobilienbroschürenGeht in den Briefkasten.
Geht in den Briefkasten.
Bleibt im Kopf.
Eine Immobilie verdient eine Präsentation, die man in die Hand nehmen und in Ruhe ansehen kann.
Für unsere Verkaufsimmobilien gestalten wir hochwertige, gedruckte Objektbroschüren. Bilder, wichtige Informationen und die Besonderheiten der Immobilie sind darin übersichtlich aufbereitet. Interessenten können die Broschüre bei der Besichtigung mitnehmen oder per Post erhalten.
Ein bleibender Eindruck über den Besichtigungstermin hinaus.
Unsere Schwerpunkte
Jede Objektart stellt andere Fragen.
Wohnung, Haus und Mehrfamilienhaus brauchen unterschiedliche Unterlagen, Käufergruppen und Vermarktungswege.
Eigentumswohnungen
Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklagen und Protokolle der Eigentümergemeinschaft beeinflussen die Vorbereitung.
Ein- & Zweifamilienhäuser
Grundstück, Zustand, Energie, Grundrisse und Modernisierungen prägen Preis und Käuferansprache.
Mehrfamilienhäuser
Mietverhältnisse, Erträge und Objektunterlagen brauchen eine eigene Analyse. Vermarktung und Provision vereinbaren wir individuell.
Unsere Provision
Transparent gestaffelt.
Bis 200.000 € gilt die volle Provision von 3,57 % je Seite. Mit steigendem Kaufpreis sinkt der Satz für den gesamten Kaufpreis stufenlos auf 2,20 % je Seite ab 800.000 €.
| Kaufpreis | Geteilt: je Seite | Unser Tipp: Verkäufer übernimmt alles |
|---|---|---|
| Bis 200.000 € | 3,57 %Verkäufer und Käufer jeweils | 7,00 %Käufer provisionsfrei |
| 200.001–400.000 € | 3,57 % → 3,10 %Verkäufer und Käufer jeweils | 7,00 % → 6,10 %Käufer provisionsfrei |
| 400.001–600.000 € | 3,10 % → 2,65 %Verkäufer und Käufer jeweils | 6,10 % → 5,20 %Käufer provisionsfrei |
| 600.001–800.000 € | 2,65 % → 2,20 %Verkäufer und Käufer jeweils | 5,20 % → 4,30 %Käufer provisionsfrei |
| Ab 800.000 € | 2,20 % je SeiteVerkäufer und Käufer jeweils | 4,30 % VerkäuferKäufer provisionsfrei |
Die Spannen zeigen die Sätze am Anfang und Ende des jeweiligen Kaufpreisbereichs. Dazwischen sinkt der Satz gleichmäßig; er gilt immer für den gesamten notariellen Kaufpreis. Alle Prozentsätze inkl. MwSt. Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an. Bei Mehrfamilienhäusern vereinbaren wir die Provision individuell.
Beispielrechnung
Was bedeutet die Staffelung konkret?
100.000 €2 Mio. €
- Geteilt – Verkäuferanteil
- –
- Geteilt – Käuferanteil
- –
- Unser Tipp – Verkäufer übernimmt
- –
- Gesamtersparnis gegenüber geteilter Provision
- –
Unverbindliches Rechenbeispiel für Wohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Maßgeblich ist die Vereinbarung im Maklervertrag.
Wert zuerst klären?
Schriftliche Marktwerteinschätzung.
Vor-Ort-Bewertung, schriftliche Ausarbeitung und Ergebnisgespräch für 380 € inkl. MwSt. Bei einem späteren Verkaufsauftrag rechnen wir den Betrag an.
Im kostenlosen Ersttermin besprechen wir Ihr Vorhaben und den möglichen Verkaufsweg. Die schriftliche Einschätzung ist separat erhältlich.
Leistung ansehenMarktwerteinschätzung380 €inkl. MwSt.
Vor Ort
Schriftlich
Im Gespräch
RaumWert+ · bald verfügbar
Eine erste Orientierung zum Wert.
Sie möchten sich zunächst einen Überblick verschaffen? RaumWert+ ordnet Ihre Immobilie auf Basis Ihrer Angaben mit einer Wertspanne und Lagescoring ein. Der Bericht wird später per Post verschickt.
RaumWert+ kennenlernen
Häufige Fragen
Gut zu wissen vor dem ersten Termin.
Was kostet der erste Verkaufstermin?
Der Ersttermin ist kostenlos und unverbindlich. Wir besprechen Ihre Immobilie und Ihr Vorhaben. Eine schriftliche Marktwerteinschätzung ist eine separate Leistung für 380 € inkl. MwSt.
Wo findet der Ersttermin statt?
Wir empfehlen den Termin direkt an der Immobilie. Auf Wunsch treffen wir uns an einem unserer Beratungsstandorte nach Vereinbarung.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind vorhandene Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweis und Modernisierungsnachweise. Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Fehlendes klären wir im Gespräch.
Kann ich ein Mehrfamilienhaus verkaufen lassen?
Ja. Mietverhältnisse, Erträge und Unterlagen erfordern eine individuelle Vorbereitung. Auch die Provision wird für Mehrfamilienhäuser individuell vereinbart.
Wann fällt die Maklerprovision an?
Die Provision fällt nur bei erfolgreichem Verkauf auf Grundlage des notariellen Kaufpreises an. Die genauen Bedingungen stehen im Maklervertrag.
Der nächste Schritt
Lassen Sie uns Ihre Immobilie ansehen.
Kostenloser Ersttermin am Objekt oder an einem Beratungsstandort. Wir besprechen den möglichen Verkaufsweg und die nächsten Entscheidungen.