Was kostet eine Hausverwaltung in Solingen?
Die monatliche Grundgebühr einer Hausverwaltung liegt häufig bei etwa 25,00 € bis 35,00 € je Einheit und Monat. Hinzu kommen je nach Verwaltungsvertrag Sondervergütungen, zum Beispiel für Mahnungen, Eigentümerwechsel, zusätzliche Eigentümerversammlungen, größere Baumaßnahmen, gerichtliche Verfahren, Versicherungsschäden oder sonstige Sonderaufgaben. Die konkreten Kosten hängen von Objektgröße, Zustand, Verwaltungsart, Unterlagenlage, Schadenaufkommen, Rückständen und gewünschtem Leistungsumfang ab.
Welche Aufgaben übernimmt eine Hausverwaltung?
Eine Hausverwaltung übernimmt kaufmännische, technische und organisatorische Aufgaben. Dazu gehören je nach Verwaltungsart Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Betriebskostenabrechnung, Mietenüberwachung, Schadenmanagement, Dienstleistersteuerung, Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung und Dokumentation.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
Die WEG-Verwaltung betreut das gemeinschaftliche Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dazu gehören unter anderem Eigentümerversammlung, Beschlussumsetzung, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Die Mietverwaltung betreut vermietete Immobilien im Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern.
Übernimmt Immobilienkontor Rhein-Ruhr auch kleine WEGs in Solingen?
Ja, grundsätzlich prüfen wir auch kleinere Wohnungseigentümergemeinschaften. Entscheidend ist aber nicht allein die Anzahl der Einheiten. Wichtig sind auch Zustand, Unterlagenlage, Rückstände, laufende Schäden, Kommunikationsaufwand und die Bereitschaft der Gemeinschaft zu einer konstruktiven Zusammenarbeit.
Können wir unsere aktuelle Hausverwaltung abberufen?
Eine Eigentümergemeinschaft kann über die Abberufung der bisherigen Verwaltung beschließen. Wichtig ist, dass Tagesordnung, Einladung, Beschlussfassung und der Umgang mit dem bestehenden Verwaltervertrag sauber vorbereitet werden. Bei rechtlichen Unsicherheiten sollte anwaltlicher Rat eingeholt werden.
Wie läuft ein Wechsel der Hausverwaltung ab?
Zunächst sollten Verwalterbestellung, Verwaltervertrag, Kündigungsfristen, Unterlagenlage und offene Vorgänge geprüft werden. Danach werden Abberufung, Vertragsbeendigung, Neubestellung und Übergabe der Verwaltungsunterlagen vorbereitet.
Können Sie bei Problemen mit der aktuellen Verwaltung helfen?
Ja. Über unser Hilfetelefon können Eigentümergemeinschaften eine erste organisatorische Einschätzung erhalten, wenn Abrechnungen fehlen, Schäden nicht bearbeitet werden, Beschlüsse nicht umgesetzt werden oder ein Verwalterwechsel vorbereitet werden soll.
Warum gibt es neben der Grundgebühr zusätzliche Kosten?
Die Grundgebühr deckt die laufende Regelverwaltung ab. Sonderaufgaben wie zusätzliche Eigentümerversammlungen, Eigentümerwechsel, gerichtliche Verfahren, größere Baumaßnahmen oder umfangreiche Versicherungsschäden verursachen zusätzlichen Aufwand und werden daher üblicherweise gesondert vergütet.
Erstellt Immobilienkontor Rhein-Ruhr ein individuelles Angebot?
Ja. Wir erstellen Angebote nicht pauschal nach Schema, sondern prüfen die Immobilie und den Verwaltungsaufwand individuell. Dadurch können wir besser einschätzen, ob das Objekt zu unserem Verwaltungsmodell passt und welche Kosten realistisch sind.
