Gute Verwaltung in Gladbeck beginnt mit einem offenen Gespräch über Ihr Haus. Wir bringen die laufenden Aufgaben in Ordnung und bereiten die Fragen vor, die Ihre Gemeinschaft länger beschäftigen: Erhalt, Kosten und die nächsten Investitionen.
Unternehmenssitz Oberhausen. Betreuung in Gladbeck nach Objektprüfung.
Eigentum trägt Verantwortung. Wir auch. Wir sprechen Klartext, kümmern uns vorausschauend und nehmen die Menschen im Haus ernst. Auch wenn’s mal schwierig wird.
Gladbeck veröffentlicht eine kommunale Wärmeplanung mit Informationen zu möglichen künftigen Versorgungswegen. Die Stadt unterscheidet dabei zwischen Netzperspektiven und dezentralen Lösungen; für Brauck werden auch Nahwärmeoptionen beschrieben. Solche Planungen geben Orientierung, müssen aber für das einzelne Haus weiter konkretisiert werden.
Eine Eigentümergemeinschaft sollte daher zwei Fragen getrennt verfolgen: Welche Entwicklung zeichnet sich am Standort ab, und was braucht das vorhandene Gebäude? Zustand der Heizung, Wärmeverteilung, Verbrauch und mögliche Erhaltungsarbeiten bilden die Grundlage für eine fachliche Variantenprüfung. Eine allgemeine Gebietsaussage ist noch keine verbindliche Auskunft über Anschluss, Termin oder Kosten.
Bei einem Haus in Brauck oder einem anderen Gladbecker Stadtteil ist die konkrete Adresse entscheidend. Die städtischen Unterlagen und eine Auskunft des möglichen Versorgers sollten zusammen betrachtet werden. Ein Stadtteilname allein reicht für die Investitionsplanung nicht aus.
Hohe Kosten können verschiedene Ursachen haben. Wartungsberichte und mehrjährige Verbrauchsdaten helfen, gezielte Fragen an die Fachberatung zu stellen. Dabei sollten Verbrauch, Energiepreis und Reparaturaufwand getrennt bleiben, damit die Gemeinschaft Vergleichbares gegenüberstellen kann.
Was ist bereits bestätigt, was noch eine Annahme? Gute Vorlagen zeigen diese Unterschiede. Technische Varianten, Kostenrahmen und offene Auskünfte werden getrennt dargestellt. So kann die Gemeinschaft entscheiden, welcher Prüf- oder Planungsschritt als Nächstes sinnvoll ist.
Ausgewählte offizielle und öffentliche Informationsangebote, geprüft am 1. November 2026. Sie helfen bei der Orientierung. Aussagen zu einzelnen Gebäuden erfordern eine gesonderte Prüfung.
Ein Haus ist Vermögen und Zuhause zugleich. Entscheidungen über Reparaturen, Kosten und Erhalt betreffen deshalb immer auch Menschen.
Wir machen diese Fragen besprechbar: mit verständlichen Zahlen, einem vorausschauenden Blick aufs Gebäude und Respekt vor unterschiedlichen Möglichkeiten. Damit Ihre Gemeinschaft gut informiert entscheiden kann.
Auch wenn die ehrliche Antwort unbequem ist.
Mit Augenmaß für Haus und Budget.
Zuhören und ansprechbar bleiben.
Das Wesentliche gehört zusammen:
die Zahlen, das Gebäude und die Menschen darin.
Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Verständlich aufbereitet, damit Ihre Gemeinschaft fundiert entscheiden kann.
Drei dokumentierte Objektbegehungen im Jahr. Dazu die Koordination von Wartung, Instandhaltung und den beteiligten Fachfirmen.
Eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beschlusssammlung und Beiratsprüfung. Wir bereiten vor und begleiten die Umsetzung.
Der genaue Umfang, Zuständigkeiten und gesondert vergütete Aufgaben werden im individuellen Verwaltervertrag festgelegt. Handwerkerrechnungen und andere Kosten Ihrer Gemeinschaft sind keine Verwaltungsvergütung.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung besprechen wir individuell mit Ihnen.
Ihre Unterlagen und Anliegen haben einen gemeinsamen Ort: die Kunden-App.
Dokumente aufrufen, eine Meldung abgeben und den Bearbeitungsstand verfolgen. Damit wichtige Informationen nicht in einzelnen E-Mails verschwinden.
Und so wird aus einer Meldung ein Vorgang.Ihre Meldung ist erfasst. Die Informationen sind an einem Ort zugeordnet.
Schematische Veranschaulichung des Bearbeitungsablaufs.
Eine gedachte Gladbecker WEG mit 20 Wohnungen möchte vorsorgen, bevor ihre ältere Anlage ausfällt. Sie sammelt Wartungsdaten und klärt die standortbezogenen Netzperspektiven. Anschließend kann Fachplanung realistische Alternativen untersuchen. Der erste Kostenüberblick für die Verwaltung bleibt davon getrennt und ist im Rechner sofort nachvollziehbar.
Gute Verwaltung lässt sich erklären.
Ihr Preis auch.
Wohneinheiten eingeben, Stellplätze ergänzen und die Rechnung Zeile für Zeile nachvollziehen.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.Bis 10 WE: 300 € · 11.–40.: je 32 € · ab 41.: je 28 €
750 € je zusätzlicher ETV, ggf. zuzüglich tatsächlicher Schreib-, Kopier- und Portoauslagen nach Vereinbarung.
Unverbindliche Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die Vergütung werden im individuellen Angebot vereinbart.
Einige Aufgaben entstehen nur im Einzelfall.
Diese Referenzpreise helfen bei der Einordnung.
Einmalig bei Neuübernahme. Im Rechner separat auswählbar.
Je weiterem Termin. Tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vereinbarung hinzukommen.
Bearbeitung je Vorgang, nach den vereinbarten Vertragsbedingungen.
Je Schreiben. Die bei einer Objektübernahme erforderlichen Schreiben sind hiervon ausgenommen.
Nach Vertragsregelung bei einem Aufwand von mehr als zwei Arbeitsstunden. Eine Vergütung durch den Versicherer wird berücksichtigt und verhindert eine entsprechende doppelte Weiterberechnung.
Für die besonderen, im Vertrag beschriebenen Aufgaben. Umfang und Voraussetzungen werden vor der jeweiligen Beauftragung abgestimmt.
Alle genannten Beträge inklusive 19 % MwSt. Referenzpreise für gesondert vergütete Leistungen; verbindlich ist die jeweilige Vereinbarung. Sanierungen und besondere Bauprojekte werden individuell eingeordnet.
Der nächste SchrittSie müssen zum ersten Gespräch keine fertige Verwaltungsakte mitbringen. Wir beginnen mit dem, was da ist.
Ihr Haus, die Gemeinschaft und die aktuelle Situation. Wir hören zu und klären den Bedarf.
Objektunterlagen sichten, Leistungen abgrenzen und ein passendes Angebot besprechen.
Bei Beauftragung stimmen wir Unterlagen, Verträge und Datenübergabe aufeinander ab.
Objektaufnahme, Erstbegehung und digitale Ablage schaffen die Grundlage für die laufende Betreuung.
Die Stadt bündelt sie auf ihrer Seite ‚Kommunale Wärmeplanung‘. Dort finden Sie Planungsstand, Downloads und örtliche Beratungsangebote. Für konkrete technische und wirtschaftliche Fragen an Ihrem Haus ist zusätzlich eine objektbezogene Betrachtung nötig.
Die kommunale Planung beschreibt Perspektiven. Daraus allein lässt sich kein zugesagter Anschluss zu einem bestimmten Zeitpunkt ableiten. Für die Planung der Gemeinschaft müssen Möglichkeiten, Bedingungen und Zeitrahmen mit den zuständigen Anbietern geklärt werden.
Die Gemeinschaft braucht dafür eine verständliche Grundlage aus Gebäudeinformationen und Fachberatung. Die Verwaltung kann Unterlagen und offene Fragen koordinieren. Die technische Eignung und die konkrete Entscheidung werden dadurch nicht vorweggenommen.
Bis einschließlich zehn Wohneinheiten beträgt die Grundvergütung 300 € monatlich. Für die 11. bis 40. Einheit kommen jeweils 32 € hinzu, ab der 41. jeweils 28 €. Es wird nur die jeweils zusätzliche Einheit mit dem günstigeren Satz berechnet. Alle Beträge verstehen sich inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Die Objektaufnahme bei einer Neuübernahme wird separat mit einmalig 980 € gerechnet. Im Rechner können Sie diese Position für Ihre Jahresplanung ein- oder ausschalten. Die laufende Monatsvergütung wird dadurch nicht verändert.
Zum beschriebenen Grundumfang gehören unter anderem Buchhaltung und Rechnungsprüfung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beiratsprüfung, Online-Dokumente und drei dokumentierte Objektbegehungen pro Jahr. Der konkrete Leistungsumfang und gegebenenfalls gesondert vergütete Aufgaben werden im Verwaltervertrag festgelegt.
Garagen und Stellplätze können mit 5 € je Einheit und Monat hinzukommen. Eine zusätzliche Eigentümerversammlung ist mit 750 € je Termin angesetzt; tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vertragsvereinbarung dazukommen. Weitere Sonderleistungen werden gesondert vereinbart. Sie finden unten ausgewählte Referenzpreise mit ihren Bedingungen.
Wir sprechen zuerst über Ihr Haus, den aktuellen Verwaltungsstand und den gewünschten Übergang. Danach prüfen wir die Grundlagen für ein Angebot. Bei einer Beauftragung stimmen wir die Unterlagen- und Datenübergabe mit Ihnen und der bisherigen Verwaltung ab und bereiten den Verwaltungsstart vor. Bestellung, Vertragslaufzeiten und Beschlüsse müssen zum jeweiligen Fall passen.
Die Kunden-App bündelt Dokumente, Meldungen und den Bearbeitungsstatus von Anliegen. Ihren persönlichen Zugang erhalten Sie im Rahmen der Betreuung. Die auf dieser Seite gezeigte Vorgangsansicht dient zur Veranschaulichung und zeigt keine echten Kundendaten.
Neben der Betreuung von Eigentümergemeinschaften können Sie Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung bei uns anfragen. Dafür klären wir den gewünschten Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot. Die hier gezeigte Preisstaffel ist für die WEG-Verwaltung vorgesehen.
Sie schildern uns kurz die Immobilie und Ihr Anliegen. Anschließend klären wir gemeinsam, welche Unterlagen und Informationen für ein passendes Angebot benötigt werden. Eine Anfrage über diese Seite ist unverbindlich und führt noch zu keiner Bestellung oder Beauftragung.
Ein erster Kontakt. Ein paar gute Fragen. Und dann sehen wir weiter.
