Ein Haus hat seine Geschichte. Und jeden Tag neue Aufgaben. Für Eigentümergemeinschaften in Gelsenkirchen verbinden wir geordnete Zahlen mit Aufmerksamkeit für Gebäude, Höfe und das Miteinander vor der eigenen Haustür.
Unternehmenssitz Oberhausen. Betreuung in Gelsenkirchen nach Objektprüfung.
Eigentum trägt Verantwortung. Wir auch. Wir sprechen Klartext, kümmern uns vorausschauend und nehmen die Menschen im Haus ernst. Auch wenn’s mal schwierig wird.
Werkssiedlungen wie Schüngelberg gehören zum Gelsenkirchener Stadtbild. Die Stadt beschreibt ihre baulichen und sozialen Qualitäten ebenso wie die Veränderungen über die Jahrzehnte. Wer ein älteres Haus erhält, muss deshalb oft zwischen heutiger Nutzung, vorhandenem Erscheinungsbild und kommenden Investitionen vermitteln.
Für ausgewählte Stadterneuerungsgebiete informiert Gelsenkirchen über ein Haus- und Hofflächenprogramm. Ob ein bestimmtes Objekt und die geplante Maßnahme darunterfallen, ist mit der zuständigen Stelle zu klären. Für die Gemeinschaft beginnt die Arbeit vorher: Welche Fläche ist gemeinschaftlich, welches Problem soll gelöst werden und welche Kosten lassen sich belastbar vergleichen?
Abblätternde Farbe, beschädigte Fugen und ein unpraktischer Hof sind unterschiedliche Aufgaben. Ein gemeinsamer Ortstermin hilft, Beobachtungen zu trennen und die notwendige Fachprüfung vorzubereiten. So werden reine Gestaltungswünsche nicht mit ungeklärten Bauschäden vermischt.
Eine Förderinformation für die Stadt gilt nicht automatisch für jede Straße. Vor einer Beauftragung sollten die aktuelle Gebietsabgrenzung, die Bedingungen und die benötigten Nachweise geklärt werden. Mögliche Zuschüsse werden erst nach belastbarer Bestätigung eingeplant.
Müllbehälter, Fahrradplätze, Wege und Begrünung müssen zusammen funktionieren. Für die Vorbereitung lohnt es sich, die Nutzung mit Bewohnern zu sammeln und Varianten verständlich gegenüberzustellen. Eine schöne Zeichnung allein beantwortet Wartungs- und Pflegefragen noch nicht.
Ausgewählte offizielle und öffentliche Informationsangebote, geprüft am 1. November 2026. Sie helfen bei der Orientierung. Aussagen zu einzelnen Gebäuden erfordern eine gesonderte Prüfung.
Ein Haus ist Vermögen und Zuhause zugleich. Entscheidungen über Reparaturen, Kosten und Erhalt betreffen deshalb immer auch Menschen.
Wir machen diese Fragen besprechbar: mit verständlichen Zahlen, einem vorausschauenden Blick aufs Gebäude und Respekt vor unterschiedlichen Möglichkeiten. Damit Ihre Gemeinschaft gut informiert entscheiden kann.
Auch wenn die ehrliche Antwort unbequem ist.
Mit Augenmaß für Haus und Budget.
Zuhören und ansprechbar bleiben.
Das Wesentliche gehört zusammen:
die Zahlen, das Gebäude und die Menschen darin.
Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Verständlich aufbereitet, damit Ihre Gemeinschaft fundiert entscheiden kann.
Drei dokumentierte Objektbegehungen im Jahr. Dazu die Koordination von Wartung, Instandhaltung und den beteiligten Fachfirmen.
Eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beschlusssammlung und Beiratsprüfung. Wir bereiten vor und begleiten die Umsetzung.
Der genaue Umfang, Zuständigkeiten und gesondert vergütete Aufgaben werden im individuellen Verwaltervertrag festgelegt. Handwerkerrechnungen und andere Kosten Ihrer Gemeinschaft sind keine Verwaltungsvergütung.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung besprechen wir individuell mit Ihnen.
Ihre Unterlagen und Anliegen haben einen gemeinsamen Ort: die Kunden-App.
Dokumente aufrufen, eine Meldung abgeben und den Bearbeitungsstand verfolgen. Damit wichtige Informationen nicht in einzelnen E-Mails verschwinden.
Und so wird aus einer Meldung ein Vorgang.Ihre Meldung ist erfasst. Die Informationen sind an einem Ort zugeordnet.
Schematische Veranschaulichung des Bearbeitungsablaufs.
Eine gedachte WEG mit 16 Wohnungen möchte ihren Hof aufwerten. Zunächst werden Eigentumsgrenzen, Entwässerung und alltägliche Nutzung aufgenommen. Danach werden zwei Gestaltungsvarianten und deren Pflegeaufwand verglichen. Eine mögliche kommunale Unterstützung wird separat angefragt. Im Verwaltungsrechner bleibt sichtbar, was die laufende Betreuung kostet, unabhängig vom späteren Hofprojekt.
Gute Verwaltung lässt sich erklären.
Ihr Preis auch.
Wohneinheiten eingeben, Stellplätze ergänzen und die Rechnung Zeile für Zeile nachvollziehen.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.Bis 10 WE: 300 € · 11.–40.: je 32 € · ab 41.: je 28 €
750 € je zusätzlicher ETV, ggf. zuzüglich tatsächlicher Schreib-, Kopier- und Portoauslagen nach Vereinbarung.
Unverbindliche Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die Vergütung werden im individuellen Angebot vereinbart.
Einige Aufgaben entstehen nur im Einzelfall.
Diese Referenzpreise helfen bei der Einordnung.
Einmalig bei Neuübernahme. Im Rechner separat auswählbar.
Je weiterem Termin. Tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vereinbarung hinzukommen.
Bearbeitung je Vorgang, nach den vereinbarten Vertragsbedingungen.
Je Schreiben. Die bei einer Objektübernahme erforderlichen Schreiben sind hiervon ausgenommen.
Nach Vertragsregelung bei einem Aufwand von mehr als zwei Arbeitsstunden. Eine Vergütung durch den Versicherer wird berücksichtigt und verhindert eine entsprechende doppelte Weiterberechnung.
Für die besonderen, im Vertrag beschriebenen Aufgaben. Umfang und Voraussetzungen werden vor der jeweiligen Beauftragung abgestimmt.
Alle genannten Beträge inklusive 19 % MwSt. Referenzpreise für gesondert vergütete Leistungen; verbindlich ist die jeweilige Vereinbarung. Sanierungen und besondere Bauprojekte werden individuell eingeordnet.
Der nächste SchrittSie müssen zum ersten Gespräch keine fertige Verwaltungsakte mitbringen. Wir beginnen mit dem, was da ist.
Ihr Haus, die Gemeinschaft und die aktuelle Situation. Wir hören zu und klären den Bedarf.
Objektunterlagen sichten, Leistungen abgrenzen und ein passendes Angebot besprechen.
Bei Beauftragung stimmen wir Unterlagen, Verträge und Datenübergabe aufeinander ab.
Objektaufnahme, Erstbegehung und digitale Ablage schaffen die Grundlage für die laufende Betreuung.
Die Stadt ordnet das Programm den Stadterneuerungsgebieten zu. Entscheidend sind die konkrete Adresse, die aktuelle Richtlinie und die geplante Arbeit. Das jeweilige Stadtteilbüro beziehungsweise die zuständige städtische Stelle kann den Einzelfall einordnen.
Sinnvoll sind vorhandene Fassadenpläne, frühere Genehmigungen und Informationen zu einem möglichen Schutzstatus. Dazu kommen Fotos und eine klare Maßnahmenbeschreibung. Mit diesen Unterlagen lässt sich die notwendige Abstimmung gezielter vorbereiten.
Ja, sie sollten aber nachvollziehbar aufgeschlüsselt bleiben. Wenn eine Oberfläche ohnehin geöffnet wird, können sich Schnittstellen ergeben. Ob eine gemeinsame Ausführung sinnvoll ist, muss anhand der Technik, Angebote und Entscheidungslage der Gemeinschaft geprüft werden.
Bis einschließlich zehn Wohneinheiten beträgt die Grundvergütung 300 € monatlich. Für die 11. bis 40. Einheit kommen jeweils 32 € hinzu, ab der 41. jeweils 28 €. Es wird nur die jeweils zusätzliche Einheit mit dem günstigeren Satz berechnet. Alle Beträge verstehen sich inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Die Objektaufnahme bei einer Neuübernahme wird separat mit einmalig 980 € gerechnet. Im Rechner können Sie diese Position für Ihre Jahresplanung ein- oder ausschalten. Die laufende Monatsvergütung wird dadurch nicht verändert.
Zum beschriebenen Grundumfang gehören unter anderem Buchhaltung und Rechnungsprüfung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beiratsprüfung, Online-Dokumente und drei dokumentierte Objektbegehungen pro Jahr. Der konkrete Leistungsumfang und gegebenenfalls gesondert vergütete Aufgaben werden im Verwaltervertrag festgelegt.
Garagen und Stellplätze können mit 5 € je Einheit und Monat hinzukommen. Eine zusätzliche Eigentümerversammlung ist mit 750 € je Termin angesetzt; tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vertragsvereinbarung dazukommen. Weitere Sonderleistungen werden gesondert vereinbart. Sie finden unten ausgewählte Referenzpreise mit ihren Bedingungen.
Wir sprechen zuerst über Ihr Haus, den aktuellen Verwaltungsstand und den gewünschten Übergang. Danach prüfen wir die Grundlagen für ein Angebot. Bei einer Beauftragung stimmen wir die Unterlagen- und Datenübergabe mit Ihnen und der bisherigen Verwaltung ab und bereiten den Verwaltungsstart vor. Bestellung, Vertragslaufzeiten und Beschlüsse müssen zum jeweiligen Fall passen.
Die Kunden-App bündelt Dokumente, Meldungen und den Bearbeitungsstatus von Anliegen. Ihren persönlichen Zugang erhalten Sie im Rahmen der Betreuung. Die auf dieser Seite gezeigte Vorgangsansicht dient zur Veranschaulichung und zeigt keine echten Kundendaten.
Neben der Betreuung von Eigentümergemeinschaften können Sie Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung bei uns anfragen. Dafür klären wir den gewünschten Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot. Die hier gezeigte Preisstaffel ist für die WEG-Verwaltung vorgesehen.
Sie schildern uns kurz die Immobilie und Ihr Anliegen. Anschließend klären wir gemeinsam, welche Unterlagen und Informationen für ein passendes Angebot benötigt werden. Eine Anfrage über diese Seite ist unverbindlich und führt noch zu keiner Bestellung oder Beauftragung.
Ein erster Kontakt. Ein paar gute Fragen. Und dann sehen wir weiter.
