Ein Haus in Recklinghausen kann viel Geschichte mitbringen. Seine Verwaltung sollte heute trotzdem verständlich sein: klare Unterlagen, nachvollziehbare Kosten und Entscheidungen, die zum Gebäude und zu seiner Gemeinschaft passen.
Unternehmenssitz Oberhausen. Betreuung in Recklinghausen nach Objektprüfung.
Eigentum trägt Verantwortung. Wir auch. Wir sprechen Klartext, kümmern uns vorausschauend und nehmen die Menschen im Haus ernst. Auch wenn’s mal schwierig wird.
Rathaus, Altstadt und gewachsene Siedlungen geben Recklinghausen unterschiedliche bauliche Gesichter. Die Untere Denkmalbehörde bietet eine Denkmalliste und Informationen zu Denkmalbereichen an. Dabei kommt es nicht allein darauf an, ob ein Haus alt aussieht: Ein konkreter Schutzstatus und die örtliche Einordnung müssen gesondert geklärt werden.
Für eine Gemeinschaft mit einem historischen Gebäude ist deshalb eine gute Objektakte besonders wertvoll. Frühere Erlaubnisse, Materialangaben und ausgeführte Arbeiten helfen bei neuen Fragen an Fassade, Fenster oder Dach. Die Verwaltung kann diese Informationen zusammenführen und eine Abstimmung vorbereiten. Was im einzelnen Fall möglich ist, bestimmen die zuständigen Stellen und die fachliche Prüfung.
Vor einer sichtbaren Veränderung lohnt der Blick in die amtlichen Unterlagen. Auch ein Denkmalbereich kann für die Planung relevant sein. Die Beschreibung des konkreten Vorhabens sollte daher mit Fotos, Lage und vorhandenen Plänen vorbereitet werden.
Fenster ist nicht gleich Fenster, und bei historischen Bauteilen zählen Material und Ausführung besonders. Ein gemeinsamer Leistungsstand hilft, Angebote fair zu vergleichen. Offene Abstimmungen sollten erkennbar bleiben, statt stillschweigend als erledigt in die Kalkulation einzugehen.
Manchmal weiß nur noch ein langjähriger Eigentümer, warum eine bestimmte Ausführung gewählt wurde. Diese Hinweise sind ein Ausgangspunkt, sollten aber mit Unterlagen abgeglichen werden. Gesicherte Nachweise gehören anschließend an einen Ort, den die Gemeinschaft wiederfindet.
Ausgewählte offizielle und öffentliche Informationsangebote, geprüft am 1. November 2026. Sie helfen bei der Orientierung. Aussagen zu einzelnen Gebäuden erfordern eine gesonderte Prüfung.
Ein Haus ist Vermögen und Zuhause zugleich. Entscheidungen über Reparaturen, Kosten und Erhalt betreffen deshalb immer auch Menschen.
Wir machen diese Fragen besprechbar: mit verständlichen Zahlen, einem vorausschauenden Blick aufs Gebäude und Respekt vor unterschiedlichen Möglichkeiten. Damit Ihre Gemeinschaft gut informiert entscheiden kann.
Auch wenn die ehrliche Antwort unbequem ist.
Mit Augenmaß für Haus und Budget.
Zuhören und ansprechbar bleiben.
Das Wesentliche gehört zusammen:
die Zahlen, das Gebäude und die Menschen darin.
Buchhaltung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Verständlich aufbereitet, damit Ihre Gemeinschaft fundiert entscheiden kann.
Drei dokumentierte Objektbegehungen im Jahr. Dazu die Koordination von Wartung, Instandhaltung und den beteiligten Fachfirmen.
Eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beschlusssammlung und Beiratsprüfung. Wir bereiten vor und begleiten die Umsetzung.
Der genaue Umfang, Zuständigkeiten und gesondert vergütete Aufgaben werden im individuellen Verwaltervertrag festgelegt. Handwerkerrechnungen und andere Kosten Ihrer Gemeinschaft sind keine Verwaltungsvergütung.
Miet- und Sondereigentumsverwaltung besprechen wir individuell mit Ihnen.
Ihre Unterlagen und Anliegen haben einen gemeinsamen Ort: die Kunden-App.
Dokumente aufrufen, eine Meldung abgeben und den Bearbeitungsstand verfolgen. Damit wichtige Informationen nicht in einzelnen E-Mails verschwinden.
Und so wird aus einer Meldung ein Vorgang.Ihre Meldung ist erfasst. Die Informationen sind an einem Ort zugeordnet.
Schematische Veranschaulichung des Bearbeitungsablaufs.
Eine gedachte Recklinghäuser WEG mit 14 Wohnungen will den Zustand ihrer gemeinschaftlich betroffenen Fensterarbeiten klären. Zuerst werden Teilungserklärung, frühere Entscheidungen und mögliche denkmalbezogene Unterlagen gesammelt. Danach folgen Fachprüfung und Abstimmung. Ein erster Verwaltungskostenvergleich ist bereits möglich; die Kosten und Zuständigkeiten des Bauvorhabens werden separat untersucht.
Gute Verwaltung lässt sich erklären.
Ihr Preis auch.
Wohneinheiten eingeben, Stellplätze ergänzen und die Rechnung Zeile für Zeile nachvollziehen.
Alle Beträge inklusive 19 % MwSt.Bis 10 WE: 300 € · 11.–40.: je 32 € · ab 41.: je 28 €
750 € je zusätzlicher ETV, ggf. zuzüglich tatsächlicher Schreib-, Kopier- und Portoauslagen nach Vereinbarung.
Unverbindliche Orientierung. Der konkrete Leistungsumfang und die Vergütung werden im individuellen Angebot vereinbart.
Einige Aufgaben entstehen nur im Einzelfall.
Diese Referenzpreise helfen bei der Einordnung.
Einmalig bei Neuübernahme. Im Rechner separat auswählbar.
Je weiterem Termin. Tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vereinbarung hinzukommen.
Bearbeitung je Vorgang, nach den vereinbarten Vertragsbedingungen.
Je Schreiben. Die bei einer Objektübernahme erforderlichen Schreiben sind hiervon ausgenommen.
Nach Vertragsregelung bei einem Aufwand von mehr als zwei Arbeitsstunden. Eine Vergütung durch den Versicherer wird berücksichtigt und verhindert eine entsprechende doppelte Weiterberechnung.
Für die besonderen, im Vertrag beschriebenen Aufgaben. Umfang und Voraussetzungen werden vor der jeweiligen Beauftragung abgestimmt.
Alle genannten Beträge inklusive 19 % MwSt. Referenzpreise für gesondert vergütete Leistungen; verbindlich ist die jeweilige Vereinbarung. Sanierungen und besondere Bauprojekte werden individuell eingeordnet.
Der nächste SchrittSie müssen zum ersten Gespräch keine fertige Verwaltungsakte mitbringen. Wir beginnen mit dem, was da ist.
Ihr Haus, die Gemeinschaft und die aktuelle Situation. Wir hören zu und klären den Bedarf.
Objektunterlagen sichten, Leistungen abgrenzen und ein passendes Angebot besprechen.
Bei Beauftragung stimmen wir Unterlagen, Verträge und Datenübergabe aufeinander ab.
Objektaufnahme, Erstbegehung und digitale Ablage schaffen die Grundlage für die laufende Betreuung.
Die Stadt veröffentlicht über die Untere Denkmalbehörde Informationen und einen Zugang zur Denkmalliste. Bei unklarer Zuordnung oder einem geplanten Vorhaben sollte die konkrete Adresse mit der Behörde abgestimmt werden. Eine Nachbarschaft zu einem Denkmal beantwortet die Frage allein noch nicht.
Die Stadt erläutert beide Formen gesondert. Für die Vorbereitung einer Arbeit sollte deshalb geklärt werden, welche Einordnung am Objekt tatsächlich vorliegt. Die örtlichen Unterlagen und die Auskunft der zuständigen Stelle sind maßgeblich für die weitere Abstimmung.
Sammeln Sie Fotos des Zustands, verfügbare Pläne und Unterlagen früherer Arbeiten. Formulieren Sie dazu, was erhalten oder verändert werden soll. Damit lassen sich Fachbetriebe und gegebenenfalls Behörden gezielter ansprechen, bevor die Gemeinschaft über eine Ausführung entscheidet.
Bis einschließlich zehn Wohneinheiten beträgt die Grundvergütung 300 € monatlich. Für die 11. bis 40. Einheit kommen jeweils 32 € hinzu, ab der 41. jeweils 28 €. Es wird nur die jeweils zusätzliche Einheit mit dem günstigeren Satz berechnet. Alle Beträge verstehen sich inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Die Objektaufnahme bei einer Neuübernahme wird separat mit einmalig 980 € gerechnet. Im Rechner können Sie diese Position für Ihre Jahresplanung ein- oder ausschalten. Die laufende Monatsvergütung wird dadurch nicht verändert.
Zum beschriebenen Grundumfang gehören unter anderem Buchhaltung und Rechnungsprüfung, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, eine ordentliche Eigentümerversammlung jährlich, Beiratsprüfung, Online-Dokumente und drei dokumentierte Objektbegehungen pro Jahr. Der konkrete Leistungsumfang und gegebenenfalls gesondert vergütete Aufgaben werden im Verwaltervertrag festgelegt.
Garagen und Stellplätze können mit 5 € je Einheit und Monat hinzukommen. Eine zusätzliche Eigentümerversammlung ist mit 750 € je Termin angesetzt; tatsächliche Schreib-, Kopier- und Portoauslagen können nach Vertragsvereinbarung dazukommen. Weitere Sonderleistungen werden gesondert vereinbart. Sie finden unten ausgewählte Referenzpreise mit ihren Bedingungen.
Wir sprechen zuerst über Ihr Haus, den aktuellen Verwaltungsstand und den gewünschten Übergang. Danach prüfen wir die Grundlagen für ein Angebot. Bei einer Beauftragung stimmen wir die Unterlagen- und Datenübergabe mit Ihnen und der bisherigen Verwaltung ab und bereiten den Verwaltungsstart vor. Bestellung, Vertragslaufzeiten und Beschlüsse müssen zum jeweiligen Fall passen.
Die Kunden-App bündelt Dokumente, Meldungen und den Bearbeitungsstatus von Anliegen. Ihren persönlichen Zugang erhalten Sie im Rahmen der Betreuung. Die auf dieser Seite gezeigte Vorgangsansicht dient zur Veranschaulichung und zeigt keine echten Kundendaten.
Neben der Betreuung von Eigentümergemeinschaften können Sie Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung bei uns anfragen. Dafür klären wir den gewünschten Leistungsumfang und erstellen ein individuelles Angebot. Die hier gezeigte Preisstaffel ist für die WEG-Verwaltung vorgesehen.
Sie schildern uns kurz die Immobilie und Ihr Anliegen. Anschließend klären wir gemeinsam, welche Unterlagen und Informationen für ein passendes Angebot benötigt werden. Eine Anfrage über diese Seite ist unverbindlich und führt noch zu keiner Bestellung oder Beauftragung.
Ein erster Kontakt. Ein paar gute Fragen. Und dann sehen wir weiter.
