THEMENBEREICH 08 · IMMOBILIENWISSEN
Baurecht verstehen.
Potenzial einordnen.
Was darf auf einem Grundstück entstehen und welche Nutzung ist belegt? 14 Artikel erklären Planungsrecht, Genehmigungen, Unterlagen und Entwicklungsmöglichkeiten für Eigentümer.
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Baurecht & Nutzungspotenzial
Planungsrecht verstehen, genehmigten Bestand belegen und Entwicklungsmöglichkeiten für Verkauf und Bewertung prüfen.
Planungsrecht verstehen
Bebauungsplan lesen: Festsetzungen richtig verstehen
Bebauungsplan verständlich lesen: Nutzung, GRZ, GFZ, Baugrenzen und Textteil einordnen. Mit Prüftabelle, Beispiel und nächsten Schritten für Eigentümer.
Artikel lesen ARTIKEL 02GRZ und GFZ berechnen: Was die Kennzahlen aussagen
GRZ und GFZ berechnen und unterscheiden: Grundfläche, Geschossfläche, Nebenanlagen und Grenzen. Mit verständlichem Rechenbeispiel für Grundstückseigentümer.
Artikel lesen ARTIKEL 03Bauen im Innenbereich: Was § 34 BauGB bedeutet
Bauen ohne Bebauungsplan: Wie § 34 BauGB, nähere Umgebung, Einfügen und Erschließung zusammenwirken. Mit Beispiel und Hinweisen zum Bau-Turbo.
Artikel lesen ARTIKEL 04Bauen im Außenbereich: Voraussetzungen und Grenzen
Bauen im Außenbereich nach § 35 BauGB: Privilegierung, Bestand, Umnutzung und Bau-Turbo einordnen. Mit Prüftabelle und Beispiel für Eigentümer.
Artikel lesenErschließung & Abweichungen
Gesicherte Erschließung: Zufahrt, Leitungen und Kosten
Was bedeutet gesicherte Erschließung? Zufahrt, Wasser, Abwasser, Leitungsrechte und Beiträge vor Kauf oder Verkauf eines Grundstücks prüfen.
Artikel lesen ARTIKEL 06Ausnahme und Befreiung vom Bebauungsplan
Ausnahme oder Befreiung vom Bebauungsplan: Unterschiede, Voraussetzungen und Wohnungsbau-Sonderregeln verständlich erklärt. Mit Beispiel und Prüftabelle.
Artikel lesenGenehmigter Bestand & Unterlagen
Baugenehmigung beim Hausverkauf: Bestand belegen
Baugenehmigung beim Hausverkauf prüfen: Bescheide, genehmigte Pläne, Nachträge und tatsächlichen Bestand abgleichen. Mit Checkliste und Beispiel.
Artikel lesen ARTIKEL 08Bauakte anfordern: Unterlagen, Vollmacht und Lücken
Bauakte anfordern in NRW: Zuständige Stelle, Eigentumsnachweis, Vollmacht und wichtige Dokumente. Was die Akte zeigt und wie Sie mit Lücken umgehen.
Artikel lesen ARTIKEL 09Ungenehmigter Ausbau: Was vor dem Hausverkauf zu klären ist
Dachgeschoss, Keller oder Anbau ohne klare Genehmigung: Bestand prüfen, Nutzbarkeit klären und Flächen beim Hausverkauf nachvollziehbar darstellen.
Artikel lesen ARTIKEL 10Nutzungsänderung in NRW: Wann eine Genehmigung nötig ist
Nutzungsänderung in NRW verständlich erklärt: Büro zu Wohnung, Laden zu Café oder Keller zu Wohnraum. Voraussetzungen, Unterlagen und typische Prüffragen.
Artikel lesenGrenzen, Teilung & Verkauf
Abstandsflächen in NRW: Abstand zur Grenze verstehen
Abstandsflächen in NRW: Wandhöhe, 0,4 H, Mindestabstand und wichtige Sonderfälle verständlich erklärt. Mit Rechenbeispiel und Prüftabelle.
Artikel lesen ARTIKEL 12Erhaltungssatzung und Milieuschutz: Was Eigentümer prüfen
Erhaltungssatzung und Milieuschutz verstehen: Welche Maßnahmen genehmigungspflichtig sein können und was vor Umbau, Umwandlung oder Verkauf zu prüfen ist.
Artikel lesen ARTIKEL 13Grundstück teilen: Ablauf, Baurecht und Kosten prüfen
Grundstück teilen in NRW: Neue Grenze, Genehmigung, Vermessung, Zufahrt und Rechte prüfen. Mit Ablauf, Vergleichstabelle und Beispiel zur Teilbarkeit.
Artikel lesen ARTIKEL 14Baupotenzial beim Grundstücksverkauf richtig darstellen
Grundstück mit Baupotenzial verkaufen: Gesichertes Baurecht, Vorbescheid und Planungsidee im Exposé unterscheiden. Mit Formulierungsbeispielen und Checkliste.
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