WEG & Verwaltung.
Mehr Durchblick.
Finanzunterlagen verstehen, Verwaltungen vergleichen und gemeinsame Entscheidungen vorbereiten.
111 Artikel · 11 Themenwelten · Verständlich erklärt.
Alle Artikel im Überblick
Auftrag & Bewertungsgrundlage
Den Bewertungsauftrag vorbereiten, Objektangaben klären und das Ergebnis verstehen.
Auftrag, Objekt & Stichtag
Unterlagen, Flächen & Besonderheiten
Verfahren, Wertarten & Datenlücken
- Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert: Warum ein Gutachten mehrere Verfahren enthalten kann
- Verkehrswert, Beleihungswert, Kaufpreis und Steuerwert: Welche Zahl beantwortet welche Frage?
- Darf ein Gutachter vom Standardverfahren abweichen?
- Wenn Marktdaten fehlen: Was darf sachverständig geschätzt werden?
Marktdaten & Vergleichswert
Kaufpreisdaten finden, ihre Eignung prüfen und Vergleiche nachvollziehen.
Preisbegriffe & Datenquellen
Datenqualität & Vergleichbarkeit
Anpassungen & Vergleichsverfahren
- Kaufpreis von gestern, Wert von heute: Wie Zeitunterschiede angepasst werden
- Zu- und Abschläge im Vergleichswert: Warum Bauchgefühl nicht reicht
- Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren: Was ist der Unterschied?
- Gebäudefaktor und Ertragsfaktor: Warum ein Faktor kein allgemeiner Quadratmeterpreis ist
Bodenrichtwert, Bauland & Grundstück
Bodenrichtwerte einordnen, Entwicklungsstände unterscheiden und die Nutzbarkeit von Grundstücken prüfen.
Bodenrichtwert & räumliche Zuordnung
Entwicklungsstand & Erschließung
Nutzungsart, Ausnutzung & Genehmigung
Teilflächen, Form & besondere Grundstücke
- Großes Grundstück, großer Wert? Warum zusätzliche Fläche anders wirken kann
- Schmal, verwinkelt oder am Hang: Wie Grundstückszuschnitt und Topografie wirken
- Bebautes Grundstück im Außenbereich: Warum Standard-Baulandwerte oft nicht passen
- Abrissobjekt bewerten: Bodenwert, Freilegungskosten und Wartezeit richtig trennen
Vermietete Immobilien & Ertragswert
Mieten einordnen, Kosten abgrenzen und den Ertragswert nachvollziehen.
Mieteinnahmen & Verträge
- Warum eine hohe Miete nicht automatisch einen hohen Immobilienwert bedeutet
- Rohertrag im Gutachten: Welche Einnahmen tatsächlich zählen
- Vertragsmiete oder Marktmiete: Welche Größe fließt in den Ertragswert ein?
- Wohnraummiete in der Bewertung: Was bei Bindungen, Leerstand und Eigennutzung zählt
- Gewerbemiete bewerten: Warum Laufzeit, Indexierung und Ausbaukosten wichtig sind
Reinertrag & Bewirtschaftungskosten
- Vom Rohertrag zum Reinertrag: Der wichtigste Zwischenschritt im Ertragswert
- Verwaltungskosten im Ertragswert: Modellansatz statt tatsächlicher Rechnung?
- Instandhaltungskosten: Warum Baujahr und Kontostand nicht allein entscheiden
- Mietausfallwagnis ist mehr als aktueller Leerstand
- Betriebskosten im Ertragswert: Umlagefähig heißt nicht immer wertneutral
Restnutzungsdauer & Liegenschaftszinssatz
Ertragswertverfahren & Rechenbausteine
- Allgemeines Ertragswertverfahren: Warum Boden und Gebäude rechnerisch getrennt werden
- Vereinfachtes Ertragswertverfahren: Einfacher gerechnet, aber nicht für jeden Fall
- Wenn Mieten sich absehbar ändern: Wann ein periodischer Ertragswert sinnvoll sein kann
- Bodenwertverzinsungsbetrag: Warum der Boden einen Teil des Reinertrags bindet
- Barwertfaktor ohne Formelangst: Was Zeit, Zinssatz und Restnutzungsdauer bewirken
Beleihungswert, Investment & Prognose
Bankwerte verstehen, Bewertungsmodelle unterscheiden und Ertragsprognosen nachvollziehen.
Bankwert & Finanzierung
Bewertung nach BelWertV
Investment-Methode & Mietphasen
Sachwert, Gebäudekosten & Alter
Baukosten einordnen, Gebäudemerkmale prüfen und den Weg zum marktbezogenen Sachwert verstehen.
Kosten, Wert & Verfahrenswahl
Fläche, Gebäudeart & Kostenmodell
Baupreise & örtliches Modell
Nutzungsdauer, Modernisierung & Alter
Technik, Außenanlagen & Besonderheiten
Gutachtenqualität, Onlinebewertung & KI
Regelwerke unterscheiden, Bewertungsdaten prüfen und digitale Ergebnisse fachlich einordnen.
Regelwerke & Bewertungsdaten
Gutachten & Onlineergebnisse prüfen
Baurecht & Nutzungspotenzial
Planungsrecht verstehen, genehmigten Bestand belegen und Entwicklungsmöglichkeiten für Verkauf und Bewertung prüfen.
Planungsrecht verstehen
Erschließung & Abweichungen
Genehmigter Bestand & Unterlagen
Ihr nächstes Kapitel
beginnt mit
„Hallo“.
Eine Immobilie. Viele Erinnerungen. Neue Pläne.
Wir möchten wissen, was Ihnen wichtig ist.
