THEMENBEREICH 02 · IMMOBILIENBEWERTUNG
Marktdaten &
Vergleichswert.
Von Kaufpreisen und Marktberichten bis zu Indexreihen und Vergleichsfaktoren: Finden Sie den passenden Beitrag zu Ihrer Frage.
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Marktdaten & Vergleichswert
Kaufpreisdaten finden, ihre Eignung prüfen und Vergleiche nachvollziehen.
Preisbegriffe & Datenquellen
Warum Immobilienangebote keine Vergleichspreise sind
Angebotspreis, Kaufpreis und Marktwert unterscheiden und Immobilienportale richtig nutzen.
Artikel lesen ARTIKEL 02Was steckt in der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses?
Inhalte, Auskunftsmöglichkeiten in NRW und Grenzen von Kaufpreisdaten verstehen.
Artikel lesen ARTIKEL 03Durchschnitt oder Median? So lesen Eigentümer einen Grundstücksmarktbericht
Durchschnitt, Median und Preisentwicklung in Grundstücksmarktberichten richtig lesen.
Artikel lesenDatenqualität & Vergleichbarkeit
Ausreißer oder Warnsignal? Was ungewöhnliche Kaufpreise bedeuten können
Datenfehler, Objektunterschiede und besondere Verkaufsumstände bei auffälligen Kaufpreisen unterscheiden.
Artikel lesen ARTIKEL 05Viele Kauffälle, schwache Aussage: Woran man eine gute Stichprobe erkennt
Auswahl, Fallzahl und Vergleichbarkeit einer Kaufpreisstichprobe beurteilen.
Artikel lesen ARTIKEL 07Welche Immobilienmerkmale einen Vergleich wirklich tragen
Lage, Flächen, Zustand, Nutzung und Rechte von Vergleichsobjekten prüfen.
Artikel lesenAnpassungen & Vergleichsverfahren
Kaufpreis von gestern, Wert von heute: Wie Zeitunterschiede angepasst werden
Ältere Kaufpreise mit geeigneten Indexreihen zeitlich einordnen.
Artikel lesen ARTIKEL 08Zu- und Abschläge im Vergleichswert: Warum Bauchgefühl nicht reicht
Anpassungen begründen, Koeffizienten richtig anwenden und Doppelansätze vermeiden.
Artikel lesen ARTIKEL 09Direktes oder indirektes Vergleichswertverfahren: Was ist der Unterschied?
Einzelne Vergleichspreise und abgeleitete Vergleichsfaktoren unterscheiden.
Artikel lesen ARTIKEL 10Gebäudefaktor und Ertragsfaktor: Warum ein Faktor kein allgemeiner Quadratmeterpreis ist
Bezugsflächen, Jahresertrag und Modellvorgaben bei Vergleichsfaktoren verstehen.
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