THEMENBEREICH 06 · IMMOBILIENBEWERTUNG
Gebäudekosten einordnen.
Sachwert verstehen.
Was tragen Baukosten, Ausstattung und Modernisierung zum Immobilienwert bei? 16 Artikel erklären den Sachwert von der Flächengrundlage bis zur Marktanpassung.
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Sachwert, Gebäudekosten & Alter
Baukosten einordnen, Gebäudemerkmale prüfen und den Weg zum marktbezogenen Sachwert verstehen.
Kosten, Wert & Verfahrenswahl
Warum 100.000 Euro Modernisierung nicht 100.000 Euro Mehrwert bedeuten
Wie Modernisierungen den Immobilienwert beeinflussen: Kosten, Zustand, Restnutzungsdauer und Nachfrage unterscheiden. Mit Beispiel und Checkliste.
Artikel lesen ARTIKEL 02Wann das Sachwertverfahren zu einer Immobilie passt
Sachwertverfahren verständlich erklärt: geeignete Immobilien, Datenbedarf, Rechenweg und Grenzen. Mit Beispiel, Vergleich und zwölf häufigen Fragen.
Artikel lesenFläche, Gebäudeart & Kostenmodell
Brutto-Grundfläche im Sachwert: Warum Wohnfläche nicht genügt
Welche Brutto-Grundfläche im Sachwert zählt: Unterschiede zur Wohnfläche, Keller, Dachgeschoss und Balkone. Mit Flächenbeispiel und Prüfschritten.
Artikel lesen ARTIKEL 04NHK 2010 im Jahr 2026: Warum alte Jahreszahl nicht alte Baukosten bedeutet
NHK 2010 im Sachwertverfahren: Preisbasis, Gebäudeart, enthaltene Kosten und Indexierung erklären. Mit vereinfachtem Rechenbeispiel und FAQ.
Artikel lesen ARTIKEL 05Welche Gebäudeart passt zu den NHK? Warum Nutzung wichtiger als Optik sein kann
Gebäudeart bei NHK 2010 bestimmen: Nutzung, Keller, Dachausbau und Mischobjekte richtig einordnen. Mit Beispielen und Hinweisen zu Unterlagen.
Artikel lesen ARTIKEL 06Standardstufe im Sachwert: Wie Gebäudeteile zu einer Gesamtqualität werden
Gebäudestandard im Sachwert erklären: Standardmerkmale, Gewichtung, Modernisierung und Zustand unterscheiden. Mit Beispiel, Tabelle und FAQ.
Artikel lesenBaupreise & örtliches Modell
Baupreisindex: Wie Kostenkennwerte vom Basisjahr zum Stichtag gelangen
Baupreisindex im Sachwert richtig verwenden: passende Reihe, Basisjahr und Indexquotient prüfen. Mit einfacher Rechnung und Abgrenzung zum Immobilienpreis.
Artikel lesen ARTIKEL 08Regionalfaktor: Wann örtliche Baukosten im Sachwert eine Rolle spielen
Regionalfaktor im Sachwert richtig einordnen: örtliches Bewertungsmodell, Unterschied zum Sachwertfaktor und typische Doppelansätze verständlich erklärt.
Artikel lesenNutzungsdauer, Modernisierung & Alter
Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer: Zwei Modellgrößen, zwei Fragen
Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer unterscheiden: wirtschaftliche Nutzung, Baualter, Modernisierung und Sachwert verständlich erklärt.
Artikel lesen ARTIKEL 10Welche Modernisierungen die Restnutzungsdauer wirklich beeinflussen können
Modernisierung und Restnutzungsdauer: Maßnahmen, Zeitpunkt und Modernisierungspunkte richtig einordnen. Mit Beispielen, Unterlagencheck und FAQ.
Artikel lesen ARTIKEL 11Alterswertminderungsfaktor: Warum Gebäudealter nicht als pauschaler Abschlag eingeht
Alterswertminderungsfaktor im Sachwert: Formel RND/GND, Unterschied zur Abschlagsquote und Behandlung des Bodenwerts. Mit nachvollziehbarem Beispiel.
Artikel lesenTechnik, Außenanlagen & Besonderheiten
Besondere Betriebseinrichtungen: Gehören Photovoltaik, Aufzug oder Spezialtechnik zum Gebäudewert?
Photovoltaik, Aufzug und Spezialtechnik bewerten: Eigentum, Kostenmodell, Nutzbarkeit und Doppelansätze prüfen. Mit Fallbeispiel und zwölf FAQ.
Artikel lesen ARTIKEL 13Außenanlagen im Sachwert: Wann Garten, Wege, Mauern und Stellplätze gesondert zählen
Außenanlagen im Sachwert bewerten: Wege, Einfriedungen, Garten und Stellplätze richtig zuordnen. Mit Beispiel und Hinweisen zu Pauschalen und Doppelansätzen.
Artikel lesen ARTIKEL 14Bauschaden, Luxusausstattung oder ungewöhnlicher Grundriss: boG im Sachwert
Besondere Merkmale im Sachwert: Schäden, ungewöhnliche Ausstattung und Grundrisse einordnen. Marktabschlag, Reparaturkosten und Doppelansätze unterscheiden.
Artikel lesenMarktanpassung & Modellprüfung
Sachwertfaktor: Warum der Gebäudewert noch an den Markt angepasst wird
Sachwertfaktor erklären: Ableitung aus Kaufpreisen, Eignung für das Objekt und Marktanpassung. Mit Rechenbeispiel und Hinweisen zum Grundstücksmarktbericht.
Artikel lesen ARTIKEL 16Sachwert modellkonform rechnen: Fünf typische Doppelansätze
Fünf Doppelansätze im Sachwert erkennen: Nebenkosten, Technik, Außenanlagen, Schäden und Modernisierung. Mit Prüfbeispiel und Modellcheck.
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