THEMENBEREICH 05 · IMMOBILIENBEWERTUNG
Bankwerte einordnen.
Prognosen verstehen.
Was unterscheidet Beleihungswert und Verkehrswert? Was zeigen Investment-Methoden und Cashflow-Modelle? Elf Artikel erklären die Zusammenhänge, Rechenschritte und Grenzen.
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Beleihungswert, Investment & Prognose
Bankwerte verstehen, Bewertungsmodelle unterscheiden und Ertragsprognosen nachvollziehen.
Bankwert & Finanzierung
Verkehrswert und Beleihungswert: Warum die Bank anders bewertet
Verkehrswert oder Beleihungswert? Erfahren Sie, warum Bankbewertungen abweichen, welche Unterlagen helfen und warum ein pauschaler Abschlag nicht genügt.
Artikel lesen ARTIKEL 02Die 60-Prozent-Regel im Pfandbriefgesetz: Was sie bedeutet – und was nicht
60 Prozent des Beleihungswerts: Die Pfandbrief-Deckungsgrenze verständlich erklärt. Mit Rechenbeispiel und Abgrenzung zu Kreditbetrag und Eigenkapital.
Artikel lesen ARTIKEL 03Bankwert ist keine Kreditzusage: Vier Größen, die Eigentümer trennen sollten
Warum ein hoher Bankwert keine Finanzierung garantiert: Objektwert, Beleihungsgrenze, Beleihungsauslauf und Kreditentscheidung mit Beispielen unterscheiden.
Artikel lesenBewertung nach BelWertV
Ertragswert nach BelWertV: Warum Nachhaltigkeit stärker gewichtet wird
Ertragswert nach BelWertV verstehen: nachhaltige Mieten, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und Kapitalisierung. Unterschiede zur Verkehrswertermittlung.
Artikel lesen ARTIKEL 05Miete, Kosten, Restnutzungsdauer und Zinssatz in der Beleihungswertermittlung
Die vier wichtigsten Eingaben der Beleihungswertermittlung prüfen: Mietansatz, Kosten, wirtschaftliche Restnutzungsdauer und Kapitalisierungszinssatz.
Artikel lesen ARTIKEL 06Sachwert nach BelWertV und ImmoWertV: Ähnliche Bausteine, anderer Zweck
Sachwert für Beleihung oder Verkehrswert: Kostenansatz, Altersminderung, Sicherheitsabschlag und Marktanpassung nach BelWertV und ImmoWertV unterscheiden.
Artikel lesenInvestment-Methode & Mietphasen
Investment-Methode: Was hinter der direkten Kapitalisierung steckt
Investment-Methode bei Immobilien einfach erklärt: Jahresnettoertrag, Kapitalisierungsrendite und Wert. Mit Beispiel, Grenzen und Abgrenzung zum Ertragswert.
Artikel lesen ARTIKEL 08Term and Reversion: Wenn aktuelle und künftige Miete getrennt bewertet werden
Term and Reversion erklärt: Vertragsmiete und spätere Marktmiete zeitlich trennen, auf den Stichtag abzinsen und typische Fehler im Rechenmodell vermeiden.
Artikel lesen ARTIKEL 09Hardcore und Top Slice: Was die Layer-Methode abbilden soll
Hardcore und Top Slice bei Immobilien: marktüblichen Grundertrag und zeitlich begrenzte Übermiete unterscheiden. Mit Beispiel und typischen Modellfehlern.
Artikel lesenDCF & periodische Erträge
DCF-Verfahren bei Immobilien: Was ein Cashflow-Modell leisten kann
DCF-Verfahren für Immobilien verständlich erklärt: Cashflows, Diskontierungszins, Exit-Wert und Sensitivität. Mit eigenem Beispiel und typischen Fehlern.
Artikel lesen ARTIKEL 11Periodischer Ertragswert oder DCF: Ähnlicher Zeitverlauf, anderer Modellrahmen
Periodisches Ertragswertverfahren und DCF vergleichen: Datenanforderungen, Zeithorizont, Zinssatz und Restwert. So erkennen Sie unterschiedliche Wertfragen.
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