THEMENBEREICH 04 · IMMOBILIENBEWERTUNG
Vermietete Immobilien.
Ertragswert verstehen.
Welche Mieten zählen, welche Kosten verbleiben und wie entsteht daraus ein Wert? Finden Sie Antworten zu Mietverträgen, Bewirtschaftung, Nutzungsdauer und Ertragswertverfahren.
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Vermietete Immobilien & Ertragswert
Mieten einordnen, Kosten abgrenzen und den Ertragswert nachvollziehen.
Mieteinnahmen & Verträge
Warum eine hohe Miete nicht automatisch einen hohen Immobilienwert bedeutet
Wie Miete, Kosten, Vertragsdauer und Zustand den Ertragswert beeinflussen. Hohe Mieteinnahmen richtig einordnen und typische Bewertungsfehler vermeiden.
Artikel lesen ARTIKEL 02Rohertrag im Gutachten: Welche Einnahmen tatsächlich zählen
Rohertrag bei Immobilien verstehen: Nettomieten, Stellplätze, Leerstand und Eigennutzung richtig abgrenzen. Mit Jahresbeispiel und Prüftabelle.
Artikel lesen ARTIKEL 03Vertragsmiete oder Marktmiete: Welche Größe fließt in den Ertragswert ein?
Ist-Miete und Marktmiete bei der Immobilienbewertung unterscheiden. Wie Übermiete, Untermiete und Vertragslaufzeit im Ertragswert berücksichtigt werden.
Artikel lesen ARTIKEL 04Wohnraummiete in der Bewertung: Was bei Bindungen, Leerstand und Eigennutzung zählt
Wie Mietbindungen, Leerstand und Eigennutzung den Ertragswert beeinflussen. Zulässige Wohnraummiete und Vermietbarkeit nachvollziehbar prüfen.
Artikel lesen ARTIKEL 05Gewerbemiete bewerten: Warum Laufzeit, Indexierung und Ausbaukosten wichtig sind
Gewerbemieten im Ertragswert prüfen: Laufzeit, Optionen, Indexklauseln, mietfreie Zeiten und Ausbaukosten. Mit Beispiel zur effektiven Miete.
Artikel lesenReinertrag & Bewirtschaftungskosten
Vom Rohertrag zum Reinertrag: Der wichtigste Zwischenschritt im Ertragswert
Reinertrag einer Immobilie berechnen: Welche Bewirtschaftungskosten vom Rohertrag abgehen und warum Kreditrate, Hausgeld und Gewinn zu unterscheiden sind.
Artikel lesen ARTIKEL 07Verwaltungskosten im Ertragswert: Modellansatz statt tatsächlicher Rechnung?
Verwaltungskosten in der Immobilienbewertung verstehen: Modellansätze 2026, Bezugsgrößen, Indexierung und Unterschiede zur tatsächlichen Verwalterrechnung.
Artikel lesen ARTIKEL 08Instandhaltungskosten: Warum Baujahr und Kontostand nicht allein entscheiden
Instandhaltungskosten, Rücklagen und Sanierungsstau unterscheiden. Wie laufender Erhaltungsaufwand und besondere Schäden im Ertragswert berücksichtigt werden.
Artikel lesen ARTIKEL 09Mietausfallwagnis ist mehr als aktueller Leerstand
Was das Mietausfallwagnis erfasst, warum es auch bei Vollvermietung angesetzt wird und wie besondere Leerstände ohne Doppelabzug berücksichtigt werden.
Artikel lesen ARTIKEL 10Betriebskosten im Ertragswert: Umlagefähig heißt nicht immer wertneutral
Umlagefähige und nicht gedeckte Betriebskosten bei der Immobilienbewertung unterscheiden. Mit Leerstandsbeispiel und Abgrenzung von Verwaltung und Reparaturen.
Artikel lesenRestnutzungsdauer & Liegenschaftszinssatz
Restnutzungsdauer bei Renditeimmobilien: Warum Baujahr allein nicht reicht
Wirtschaftliche Restnutzungsdauer verstehen: Wie Zustand, Modernisierung und weitere Vermietbarkeit den Ertragswert beeinflussen. Mit Checkliste.
Artikel lesen ARTIKEL 12Wie Gutachterausschüsse Liegenschaftszinssätze aus Kaufpreisen ableiten
Die Ableitung von Liegenschaftszinssätzen verstehen: Kaufpreise, Reinertrag, Bodenwert, Restnutzungsdauer und Modellbeschreibung nachvollziehbar erklärt.
Artikel lesen ARTIKEL 13Liegenschaftszinssatz einfach erklärt: Marktdatum statt Kreditzins
Was der Liegenschaftszinssatz im Ertragswert bedeutet, wie er sich von Kreditzins und Mietrendite unterscheidet und warum Teilmarkt und Modell entscheidend sind.
Artikel lesen ARTIKEL 14Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz: Wann eine Anpassung zulässig ist
Wann ein Liegenschaftszinssatz angepasst werden muss: Dateneignung, Objektabweichungen und Modellkonformität. Typische Doppelansätze vermeiden.
Artikel lesenErtragswertverfahren & Rechenbausteine
Allgemeines Ertragswertverfahren: Warum Boden und Gebäude rechnerisch getrennt werden
Allgemeines Ertragswertverfahren verständlich erklärt: Reinertrag, Bodenwertverzinsung, Barwertfaktor und Bodenwert. Mit nachvollziehbarem Rechenbeispiel.
Artikel lesen ARTIKEL 16Vereinfachtes Ertragswertverfahren: Einfacher gerechnet, aber nicht für jeden Fall
Vereinfachtes Ertragswertverfahren verstehen: kapitalisierter Reinertrag plus abgezinster Bodenwert. Rechenbeispiel, Vergleich und typische Fehler.
Artikel lesen ARTIKEL 17Wenn Mieten sich absehbar ändern: Wann ein periodischer Ertragswert sinnvoll sein kann
Periodisches Ertragswertverfahren erklärt: gesicherte Mietverläufe, Betrachtungszeitraum, Abzinsung und Restwert. Chancen und Grenzen der Prognose.
Artikel lesen ARTIKEL 18Bodenwertverzinsungsbetrag: Warum der Boden einen Teil des Reinertrags bindet
Bodenwertverzinsung einfach erklärt: maßgeblicher Bodenwert mal Liegenschaftszinssatz. Abgrenzung zu Grundsteuer, Kreditzins und Erbbauzins.
Artikel lesen ARTIKEL 19Barwertfaktor ohne Formelangst: Was Zeit, Zinssatz und Restnutzungsdauer bewirken
Barwertfaktor einfach verstehen: jährliche Erträge kapitalisieren, spätere Werte abzinsen und den Einfluss von Zinssatz und Restnutzungsdauer nachvollziehen.
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