THEMENBEREICH 03 · IMMOBILIENBEWERTUNG
Bodenrichtwert, Bauland
& Grundstück.
Was ist Ihr Grundstück wert – und welche Angaben tragen diese Einschätzung? Finden Sie Antworten zu Richtwerten, Bebaubarkeit, Erschließung und besonderen Grundstückssituationen.
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Bodenrichtwert, Bauland & Grundstück
Bodenrichtwerte einordnen, Entwicklungsstände unterscheiden und die Nutzbarkeit von Grundstücken prüfen.
Bodenrichtwert & räumliche Zuordnung
Fünf Grundstücksmerkmale, die den Bodenrichtwert verändern können
Nutzung, Ausnutzung, Beiträge, Größe und Zuschnitt mit dem Richtwertgrundstück vergleichen.
Artikel lesen ARTIKEL 02Grundstück an der Bodenrichtwertzonengrenze: Welcher Wert ist maßgeblich?
Zonengrenzen, überlagerte Zonen und die passende räumliche Zuordnung prüfen.
Artikel lesenEntwicklungsstand & Erschließung
Landwirtschaftliche Fläche, Bauerwartungsland, Rohbauland oder Bauland?
Landwirtschaftliche Fläche, Bauerwartungsland, Rohbauland und Baureife unterscheiden.
Artikel lesen ARTIKEL 04Bauerwartungsland kaufen oder erben: Welche Unsicherheiten im Wert stecken
Planungsstand, Entwicklungskosten, Wartezeit und Realisierungsrisiko bewerten.
Artikel lesen ARTIKEL 05Rohbauland ist noch kein baureifes Grundstück
Fehlende Erschließung, Bodenordnung und verbleibende Schritte bis zur Baureife verstehen.
Artikel lesen ARTIKEL 06Erschließungsbeiträge und Bodenwert: Warum „beitragsfrei“ genau beschrieben werden muss
Erschließungsbeiträge, Straßenausbau und Anschlusskosten auseinanderhalten.
Artikel lesenNutzungsart, Ausnutzung & Genehmigung
Art der Nutzung: Warum Wohnen, Gewerbe und Mischnutzung andere Bodenwerte tragen können
Wohngebiet, Mischgebiet und Gewerbegebiet dem passenden Grundstücksmarkt zuordnen.
Artikel lesen ARTIKEL 08GFZ, WGFZ und Grundstückswert: Was das Maß der Nutzung verändert
GFZ und WGFZ unterscheiden und die Grenzen einer Bodenwertanpassung verstehen.
Artikel lesen ARTIKEL 09Vorhanden heißt nicht genehmigt: Tatsächliche und zulässige Nutzung in der Bewertung
Bestand, Genehmigung und wirtschaftliche Nutzbarkeit nachvollziehbar abgleichen.
Artikel lesenTeilflächen, Form & besondere Grundstücke
Großes Grundstück, großer Wert? Warum zusätzliche Fläche anders wirken kann
Übergröße, Hinterland, Gartenflächen und mögliche eigenständige Bauplätze prüfen.
Artikel lesen ARTIKEL 11Schmal, verwinkelt oder am Hang: Wie Grundstückszuschnitt und Topografie wirken
Grundstücksform, Hanglage, Baufenster und technische Anforderungen einordnen.
Artikel lesen ARTIKEL 12Bebautes Grundstück im Außenbereich: Warum Standard-Baulandwerte oft nicht passen
Gesicherte Bestandsnutzung, Erweiterung und möglichen Ersatzbau getrennt betrachten.
Artikel lesen ARTIKEL 13Abrissobjekt bewerten: Bodenwert, Freilegungskosten und Wartezeit richtig trennen
Bodenwert, Freilegungskosten, bestehende Nutzung und Wartezeit richtig trennen.
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